| 问题 | 房屋租赁合同的法律性质 |
| 释义 | 房屋租赁合同是一种财产租赁合同，属于双务合同与有偿合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同包括出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金等内容。租赁合同的要素包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付方式等。租赁期限超过六个月的应采用书面形式，否则视为不定期租赁。 法律分析 房屋租赁合同属于财产租赁合同，同时属于双务合同与有偿合同。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金、于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 拓展延伸 房屋租赁合同的法律解释与争议处理 房屋租赁合同的法律解释与争议处理是指在房屋租赁合同中，当出现法律解释上的争议或纠纷时，如何进行合理、公正的解决。根据相关法律法规，当双方对合同条款的解释产生分歧时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。在解释上，应遵循合同的明确表述、当事人真实意思以及合同的商业惯例等原则。而在争议处理上，应充分考虑双方权益、合同约定、法律规定等因素，通过专业的法律分析和判断，寻求公正、合理的解决方案，维护当事人的合法权益，确保合同的有效执行。 结语 房屋租赁合同作为一种财产租赁合同，既是双务合同又是有偿合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付等条款。租赁期限超过六个月的应采用书面形式。当合同解释产生争议时，应遵循合同明确表述、当事人真实意思和商业惯例等原则。争议处理时，需综合考虑双方权益、合同约定和法律规定，通过专业的法律分析和判断，寻求公正、合理的解决方案，维护当事人的合法权益，确保合同有效执行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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