| 问题 | 房产证名字如何修改？ |
| 释义 | 房屋合同改名的程序因备案情况而异。未备案的合同改名相对简单，只需双方同意并重新签订合同。已备案的合同需解除备案、重新备案，程序较为繁琐。按揭买房还需解除贷款和抵押合同，若未放款可解除抵押，已放款需偿还贷款后解除。 法律分析 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。 拓展延伸 房产证上的产权人如何更改？ 要更改房产证上的产权人，您需要按照以下步骤进行操作。首先，您需要准备相关的文件，包括原始房产证、产权转让协议、身份证明等。然后，与原产权人协商并签订产权转让协议，明确双方的权益和责任。接下来，将产权转让协议提交给相关的房地产管理部门，申请办理产权过户手续。在办理过户手续时，您需要缴纳相关的费用和税款，并提供相关的证明文件。最后，等待房地产管理部门审核并办理过户手续，完成产权人更改。请注意，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的房地产管理部门或律师事务所以获得准确的指导。 结语 在改名房产证上的产权人时，需先与原产权人协商签订产权转让协议，并提交给房地产管理部门办理过户手续。如已备案，还需解除备案登记并重新备案。若存在按揭贷款，需与银行解除贷款及抵押合同。具体流程和要求因地区而异，请咨询当地房地产管理部门或律师事务所获取准确指导。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条#8194;房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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