| 问题 | 起诉租户还是打官司？ |
| 释义 | 租户和房东在房屋漏水问题上的责任分担。房东应承担由房屋结构、水管老化等原因造成的漏水损失赔偿责任。如果房东拒绝维修导致租户可预见的损失，租户可以先维修并由房东承担费用或抵扣租金。租户拒不维修则需承担次要责任。如果漏水是由租户忘记关闭水管导致的，租户需承担全部损失赔偿责任。 法律分析 房子漏水由租户造成的起诉租户。如果因房东改变房屋结构、水管老化、管件松动、未及时更换造成漏水的，房东应当承担全部损失赔偿责任；房东拒绝维修，导致租户可预见损失的，租户可以先维修，维修费用由房东承担或者抵扣租金；租户拒不维修的，应当承担次要责任；因租户忘记关闭水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。 拓展延伸 租房纠纷：选择起诉还是寻求调解？ 在面对租房纠纷时，选择起诉还是寻求调解是一个关键的决策。起诉意味着将争议提交给法院，通过法律程序解决问题。这可能需要花费时间、金钱和精力，并且结果可能不尽如人意。另一方面，寻求调解可以通过与对方进行协商和谈判来解决争议。调解可以更快速、经济高效，同时也可以维护双方关系。在做出决策之前，考虑以下因素：案件的复杂性、证据的可行性、双方的合作意愿以及解决争议的时间和成本。最终的选择应该是基于个人情况和实际需求的综合考量。无论选择哪种方式，寻求法律咨询和专业意见是明智的做法，以确保您的权益得到维护。 结语 租房纠纷中，租户与房东之间的责任划分是解决问题的关键。根据漏水原因的不同，责任也有所不同。房东应承担由房屋结构变动、水管老化等原因引起的漏水损失赔偿责任。若房东拒绝维修导致租户可预见损失，租户可先行维修，费用由房东承担或抵扣租金。租户忘记关闭水管造成的漏水，租户应承担全部损失赔偿责任。在处理租房纠纷时，选择起诉或调解需综合考虑复杂性、证据可行性、合作意愿、时间和成本等因素。寻求法律咨询和专业意见是确保权益得到维护的明智选择。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。 第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 |
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