| 问题 | 物业费是否必须支付？ |
| 释义 | 新业主无义务偿还前任房东拖欠的物业管理费。因为房产买卖合同是双方之间的约定，不涉及第三方。物业费是前任房东与物业公司之间的合同关系产生的债务，与新业主无关。房屋转移并不意味着债务的转移。 法律分析 手房买卖中，前任房东拖欠物业管理费，而物业要求二手房主偿还物业管理费，这种情况的纠纷有不少。那么新业主是否有义务偿还原业主拖欠的物管费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。 拓展延伸 物业费的法律规定与支付方式 物业费的法律规定与支付方式因地区和具体物业而异。根据相关法律法规，物业费是指业主按照一定比例或固定金额向物业管理公司支付的费用，用于维护和管理公共设施、保障小区安全等。具体的法律规定包括物业费的计算方式、支付期限、违约责任等。支付方式一般包括线下缴费、银行转账、移动支付等多种形式。业主应按时足额支付物业费，以确保小区的正常运营和维护。同时，物业管理公司也有责任合理使用物业费，提供优质的服务和管理。业主有权了解物业费的具体用途和管理情况，如有疑问或纠纷，可咨询专业律师或相关部门进行解决。 结语 根据法律规定，转让房屋时遗留的物业管理费欠款问题与新业主无关。合同具有相对性，只涉及合同双方之间的权益，不涉及第三人。因此，新业主没有义务偿还前任房东拖欠的物业管理费。物业费的支付方式和法律规定因地区和具体物业而异，业主应按时足额支付，物业管理公司也有责任提供优质服务。如有疑问或纠纷，可咨询专业律师或相关部门解决。 法律依据 《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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