| 问题 | 土地租赁合同中房屋产权归属问题 |
| 释义 | 租赁土地上建房违规，无法办理房产证。土地上的房屋归地主所有，需获得地主同意。租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。永久建筑可办理产权证，租期结束后归出租人所有。 法律分析 在租赁土地上建造房屋是不可以的，是违规建筑，盖的房不能办理房产证。在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。 拓展延伸 土地租赁合同中的租金支付方式及纠纷解决途径 土地租赁合同中的租金支付方式及纠纷解决途径是指在土地租赁合同中，关于租金支付的方式和解决租金纠纷的途径。在土地租赁合同中，租金支付方式可以是按月支付、按季支付或按年支付等多种方式。当发生租金纠纷时，解决途径可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。协商是最常见的解决租金纠纷的方式，双方可以通过友好协商达成一致。如果协商无果，可以寻求第三方的调解，如相关部门或专业机构的调解。如果调解仍无法解决，可以选择仲裁或诉讼途径解决争议。根据具体情况选择合适的解决途径，有助于维护双方的权益和维持合同关系的稳定。 结语 土地租赁合同中的租金支付方式及纠纷解决途径是关键问题。租金支付方式可以根据实际情况选择，如按月、按季或按年支付。在发生租金纠纷时，协商是首选解决方式，双方可以友好协商达成一致。如果协商无果，可寻求第三方调解，如相关部门或专业机构。若调解仍无效，可选择仲裁或诉讼途径解决争议。选择合适的解决途径有助于维护权益和维持合同关系的稳定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。