| 问题 | 抵押在先的房屋买卖合同是否合法？ |
| 释义 | 房屋抵押权转让需经抵押权人同意，否则房屋买卖合同无效。未经同意转让的，抵押权人可行使抵押权或确认合同无效。若抵押人未告知买受人抵押事项而转让房屋，买受人可要求合同无效，但抵押权人可追认转让。未办理抵押登记的房屋，抵押权人不能对抗买受人。 法律分析 房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。 3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。 4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。 拓展延伸 抵押在先的房屋买卖合同是否违法？ 抵押在先的房屋买卖合同是否违法，需要根据具体情况来进行判断。一般来说，抵押在先的房屋买卖合同是合法的，它是一种常见的交易方式，旨在保障债权人的利益。在这种合同中，买方在购买房屋之前需要先将房屋抵押给债权人，以保证债权人在债务履行不正常的情况下能够获得相应的赔偿。然而，如果抵押在先的房屋买卖合同违反了相关法律法规，例如没有明确约定债务履行的条件或违反了买卖双方的合法权益等，那么此合同可能被认定为违法。因此，在具体案件中，应该根据相关法律法规以及合同条款来判断抵押在先的房屋买卖合同的合法性。 结语 根据上述情况，抵押在先的房屋买卖合同的合法性需根据具体情况判断。一般而言，该合同是一种常见的交易方式，旨在保障债权人利益。然而，若合同违反相关法律法规或侵害买卖双方合法权益，则可能被认定为违法。因此，在具体案件中，应综合考虑法律法规及合同条款，以判断抵押在先的房屋买卖合同是否合法。 法律依据 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 |
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