| 问题 | 开发商失踪不办理房产证应该怎么办 |
| 释义 | 开发商跑路不给办房产证的解决方法：向当地政府反映情况，如果政府无法解决，可以通过诉讼解决。办理房产证的流程包括填写申请书、提交必要材料并经过审核。所需材料包括购销合同、发票、测绘表、完税凭证、身份证、户口簿等。购房者可以通过法院起诉开发商，即使开发商破产，购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证，需查询开发企业是否合法注销，并提供相关证明和资料。 法律分析 开发商跑了不给办房产证的办法如下： 1、开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况； 2、如果人民政府解决不了，当事人也可以通过诉讼的方式来解决。 一、房产证的办理流程是： 1、房产证办理人到房管局填写申请书； 2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理； 3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 二、办房产证需要下列材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 总而言之，开发商跑了不给办房产证可以到法院起诉。开发商破产之后，购房者仍然是可以按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。 拓展延伸 解决开发商失踪不办理房产证的法律途径 当遇到开发商失踪不办理房产证的情况时，您可以采取以下法律途径解决问题。首先，您可以委托律师代表您向相关部门提起诉讼，要求开发商履行合同义务并办理房产证。其次，您可以向房地产监管机构投诉，要求其介入调查并追究开发商的责任。此外，您还可以与其他受影响的购房者联合起来，共同向法院申请集体诉讼，以增加维权的力量。同时，您应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在法律程序中提供证据支持。请注意，具体的解决途径还需要根据当地法律法规和实际情况进行具体分析和选择。建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议和指导。 结语 购房者遇到开发商失踪不办理房产证的情况时，可以通过以下法律途径解决问题。首先，向当地人民政府反映情况，寻求解决办法；其次，如政府无法解决，可以通过诉讼途径解决。办理房产证需要提交相关材料，如房屋购销合同、完税凭证、身份证等。购房者可以根据程序向房管部门申请办理房产证。在法律程序中，保留相关证据非常重要，如购房合同、付款凭证等。建议购房者咨询专业律师以获取准确的法律建议和指导。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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