| 问题 | 开发商失踪，房产证缺失，怎么办？ |
| 释义 | 开发商跑路没有房产证的当事人可以通过诉讼或仲裁获得法院出具的《协助执行通知书》，再到房屋权属管理部门办理房产证。开发商违约退房银行贷款要按时还款。开发商虚假宣传需要具备条件：发布虚假广告、购房者受欺骗和误导、购房者合法权益受侵害、虚假广告与损害有因果关系。 法律分析 开发商跑路没有房产证的，当事人可以提起仲裁或者诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》的法律文件后，到所辖房屋权属管理部门办理房产证。开发商违约退房银行贷款要按时还款。 一、开发商跑路没有房产证该怎么办? 发商跑路没有房产证的，通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》，就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。 二、开发商违约退房银行贷款怎么办 开发商违约退房银行贷款要按时还款。 按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除的。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。 三、开发商虚假宣传需不需要担责 开发商虚假宣传需要担责，担责需要具备如下条件： 1.房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。 2.购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。 3.购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。 4.损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 结语 面对开发商跑路没有房产证的情况，当事人可以通过诉讼或仲裁获得法院出具的《协助执行通知书》，然后到房屋权属管理部门办理房产证。对于开发商违约退房银行贷款，购房者需要按时还款。此外，开发商虚假宣传需要承担责任，但购房者需要证明广告内容虚假，自己受到欺骗和误导，并且合法权益受到侵害，同时损害与虚假广告之间存在因果关系。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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