| 问题 | 无法产权证的房屋能否进行交易？ |
| 释义 | 本文讲述了房产证的重要性以及没有房产证的房子存在的问题。具有房产证的房子才可以进行出售，因为房产证是证明房屋所有权属的证明文件。没有房产证的房子则属于无权处分，无法进行依法过户手续的登记。此外，没有房产证的遗产继承也存在问题，需要根据房子所具有的产权性质进行决定。 法律分析 具有房产证的房子才可以进行出售。房产证是证明房屋所有权属的证明文件,没有房产证的房子则属于无权处分,存在产权证明不足的问题,因此无法进行依法过户手续的登记。 一、单位福利房可以办不动产证吗 单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房,，998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房)，使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。所以，个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。 二、没有房产证的遗产如何继承 没有房产证的遗产继承：房产没有办理的房子，即没有产权的房子，那么子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下： 1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。 2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。 3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。 拓展延伸 房屋只有准建证合法吗？ 房子只有准建证是合法的。因为房产证只是对房屋所有权的归属证明，只有准建证没有房产证并不意味着这个房子是不合法的。该房屋如果是按照规划建设的并且经过审批的，那么就是合法的，依法受法律保护。但没有准建证的房屋属于违章建设。 结语 具有房产证的房子才可以进行出售，没有房产证的房子则属于无权处分，存在产权证明不足的问题，因此无法进行依法过户手续的登记。对于单位福利房能否办不动产证，需要根据具体政策规定来决定。没有房产证的遗产继承需要根据房子所具有的产权性质进行决定，而只有使用权，不能继承的房屋则不能作为遗产继承。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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