| 释义 |
法律分析：
房屋过户是一项重要的法律行为，涉及到大量财产的转移和权益的交接，因此必须谨慎处理。在过户过程中，应该注意以下几点，以确保自己的合法权益不受损害：
1. 查验房产证书和权属证明，确认房屋的所有权属于卖方。
2. 查看房产证和产权人身份证，确认产权人的身份和联系方式。
3. 尽可能了解房屋的历史和状况，包括是否有过抵押、查封、租赁等情况。
4. 确认交易方式和价格，签订正式的合同，同时约定好过户时间和方式。
5. 在过户时，应当到相关部门进行登记，确保产权交接完整，且避免出现因过户不当而引起的纠纷。
法律依据：
1.《中华人民共和国物权法》第二十条规定，房屋所有权证书是证明房屋所有权的法律证明。
2.《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人订立的合同合法有效，双方都应当共同履行。
3.《拍卖法》第十一条规定，拍卖物品必须出具有权机关或有权组织出具的证书。
4.《物权法》第三十二条规定，登记是确认权利的有效手续，对登记的事实、权利和登记日享有善意第三人的保护。
5.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记的法律效力发生时间，为申请人提交不动产登记申请时。
|