| 问题 | 房地产抵押手续如何办理 |
| 释义 | 首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;⑵主债权的种类、数额; ③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等; ④抵押房地产的价值; ⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; ⑥抵押期限; ⑦抵押权灭失的条件;⑧违约责任;⑨争议解决的方式;⑩抵押合同订立的时间与地点;⑾双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明;⑵抵押登记申请书;抵押合同;⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;⑸可以证明抵押房地产价值的资料;⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。 46、反担保的方式有哪些?需要办理哪些手续?序号方式种类程序备注B-1保证第三方签订保证反担保合同B-2个人(股东、法定代表人或其他经营管理者) (1)同上 (2)反担保保证人的家庭共有财产人同意D-1抵押房地产 (1)抵押物评估 (2)投保财产险 (3)签订《抵押反担保合同》 (4)登记 (5)移交房地产权属凭证以划拨方式取得土地使用权的，应先办理出让手续，或经土地管理部门批准。D-2机器、设备等同上 (1)—— (4)Z-1质押有限责任公司的股分 (1)公司过半数股东同意并作出股东会决议 (2)签订《质押反担保合同》 (3)记载于股东名册 (4)公证Z-2股份有限公司的股票 (1)签订《质押反担保合同》 (2)登记 (3)交付股票(或股权证)依法限制转让的股票不得用于质押。Z-3存单、债券等 (1)签订《质押反担保合同》 (2)通知金融机构止付 (3)交付存单、债券等凭证正本证券代保管凭证不得用作质押。Z-4动产 (1)质押物评估 (2)投保财产险 (3)签订《质押反担保合同》 (4)移交质押物Z-5商标权、专利权中的财产权 (1)质权标的评估 (2)签订《质押反担保合同》 (3)登记 (4)交付有关权属凭证Z-6其他权益依据双方的约定Q-1其他保证金 (1)交付保证金 (2)签署《保函》Q-2共同帐户 (1)签订《共同帐户协议书》 (2)开立专门帐，预留双方的印鉴Q-3财务监控依据双方的约定Q-4证券帐户监管 (1)与券商签订《证券帐户监管协议》 (2)出具授权委托书 (3)交付资金帐户卡。 |
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