| 问题 | 购买第二套住房的首付标准是多少？ |
| 释义 | 本文介绍了购买二套房所需的首付比例和所需材料，并给出了不同地区对二套房的政策规定。在购买二套房时，需要提供身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，以及可能提供的学历证明和半年内的银行流水等材料。对于不同地区，所需材料和政策规定有所不同。 法律分析 第二个房屋的首付比例大约在50%到70%之间；在没有“限购”措施的城市中，如果拥有一套未偿还的住房贷款，那么再次申请商业性住房贷款购买普通住房的最低首付比例应不低于30%。在某些地区，第二套房的最低首付已调整为不低于50%-70%（例如四川省），具体政策执行还需根据各地区规定进行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款的规定将按照原有规定执行。 购买二套房需要的材料有： 1、就是普通贷款流程和材料：身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。 2、在工商银行办理二套房贷款所需资料：抵押共有人的授权书.房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明.房屋产权证书.贷款用途.双方收入证明.单位人事职业证明.房屋预评估报告贷款人要求其他资料。 3、二套房认定标准：父母为未成年子女购买的房子；子女未成年时有了房子，成年后再买的房子也属二套房；个人全额付款购买了住房，再贷款买的房子属二套房；个人名下贷款买房结清以后再贷款买的房子属二套房；首套房用商业贷款，再次购买时候用公积金贷款的房子也属二套房； 4、婚前一方曾申请贷款买房，婚后用另外一方名字买房，但二人户口没在一起的属二套房；婚后双方共同还贷，离婚后一方再次申请贷款买房的，对婚后另一方的房屋，法律上也界定为二套房。 一、办理二套房贷款的条件有哪些？ 1、借款人的年龄在18—65周岁之间，有完全民事行为能力； 2、借款人有良好的信用记录； 3、具有本人有效的身份证明和婚姻状况证明； 4、有固定的职业和稳定的收入，能够按时偿还贷款； 5、具有购房合同和首付款收据； 6、可以提供银行任何的担保； 7、能在银行办理结算账户。 申请二套房贷款时，借款人需要提前准备的材料有：本人和配偶的身份证、居住证明、婚姻状况证明、收入证明和工作证明、购房合同、首付款收据、银行流水等。 结语 购买二套房需要满足一定的条件，包括首付比例、贷款用途和认定标准等。在办理二套房贷款时，借款人需要提供本人和配偶的身份证、居住证明、婚姻状况证明、收入证明和工作证明、购房合同、首付款收据、银行流水等材料。不同地区和银行对二套房贷款的规定可能有所不同，具体政策执行还需根据各地区规定进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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