问题 | 二手房交易存在的风险都有什么 |
释义 | 二手房交易的风险有: 一、卖方的法律风险: 1、买方迟延付款; 2、买方不能足额付款; 3、房产市场下行时买方毁约。 二、买方的主要风险有: 1、卖方未按约交房; 2、卖方不协助办理过户登记; 3、买卖交易无效; 4、卖方配偶声称不知情; 5、卖方不迁出户口。 (一)、公证处公证的车辆过户能不能用 车辆不过户,做公证也是公证买卖合同,这样只有债权的法律效力,没有物权效力。车辆必须转移占有,才发生物权效力。卖方交付车辆,买方才取得所有权。即使不公证,买卖合同只要合法成立的,一样有法律效力。公证买卖合同没有多大的保障。如果卖方坚持不过户,买方只能去法院起诉要求卖方继续履行合同。不办过户登记最大的风险是不能防范卖方再卖给其他人。不过户登记的,不能对抗善意第三人,其他人可以善意取得。拿到车不过户,会产生很多麻烦,比如保险理赔之类的,还有无法年检,无法买卖。建议尽早办理过户手续。 (二)、个人买卖房屋合同怎么写 自然人之间订立房屋买卖合同的,买卖合同需要包括以下内容:1、买受人和出卖人的身份信息(如:姓名、性别、住址等);2、买卖的标的物(房屋的数量、地址、位置、质量等);3、合同当事人的权利义务,如买方的付款义务,卖方的交房义务、协助办理过户的义务等;4、违约责任;5、争议解决方式条款。 (三)、房产证没有自己的名字签协议有用吗 没有办理过户手续,房子还是原房主的。私下签订的协议是有用处的,用处就是在卖方不配合买方办理过户手续的时候,买方可以起诉卖方。但是这么做也会有风险,比如卖方把房子卖给别人,这时候在起诉的话只能让卖方赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的不得转让。 |
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