| 释义 |
我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
一、地役权合同模板
立契约书人xxx（以下简称甲方）xxx（以下简称乙方），兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：
第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。
第二条前顷土地拥有地役权部分如下：
土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。
第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。
第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。
第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。
第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。
第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。
本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。
供役地所有人（甲方）：xxx
住址：
身份证统一号码：
地役权（乙方）：xxx
住址：
身份证统一号码：
xxxx年x月x日
二、地役权合同的内容
我国民法典规定：
（1）地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
（前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。）
（2）设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
1、地役权合同一般包括下列条款；
2、当事人的姓名或者名称和住所；
3、供役地和需役地的位置；
4、利用目的和方法；
5、利用期限；
6、费用及其支付方式；
7、解决争议的方法。
（3）地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
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