| 问题 | 孩子拥有房屋产权的好处有哪些 |
| 释义 | 有的人提前给孩子购置房产，有的人名下房产太多，想将房产落户到孩子身上。让孩子成为房屋产权人可能存在一些问题。你真的都考虑好了吗?房屋产权给孩子有哪些好处又有哪些不足? 一、孩子拥有房屋产权的好处：用孩子的名义买房不会牵涉到过户契税的收取。如果你买了房子之后再一赠与的方式过户给孩子，需要缴纳房价3%的税费。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。 二、孩子拥有房屋产权的不足之处 1、不能向银行贷款按照规定，未成年人是不能向银行贷款的。虽然孩子可以单独买房，但没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。如果你经济实力有限，可以尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。 2、卖房麻烦国家对于未成年人财产的保护很严格，如果你日后想将房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。 3、父母无权处置房产房子虽然是父母买的，但孩子成年后，具备民事行为能力，房产处置权就由孩子拥有了。如果想要把房产卖掉，就必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由其父母代为办理，同时还需要进行公证。 4、购房登记需要很多证明资料除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交材料：孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明(若监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格)。只有备齐以上资料，父母才能到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下。 5、如果父母离异，收益权将归抚养者法律上，房屋属于孩子，如果其父母离婚，双方都无法分得该房屋。但从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权，到时候一方、甚至是双方都会吃哑巴亏。将房屋产权登记在孩子名下除了能省3%的契税，没有其他好处。相反，孩子拥有房屋产权还存在至少5个弊端。这种情况下，你是不是该考虑别让孩子“当家做主”了。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。