| 问题 | 买卖房屋合同的法律效力期限是多久？ |
| 释义 | 根据法律规定，房屋买卖合同在双方当事人签字、盖章时成立并生效，除非双方另有约定。合同的有效期没有明确规定，一般由当事人自行约定，可以在合同中注明失效时间。合同的生效时间和终止时间取决于当事人的约定和符合生效条件。 法律分析 房屋买卖合同双方若无特别约定不存在自动失效。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，同时可以在买卖合同中注明失效时间。 拓展延伸 房屋买卖合同的终止条件是什么？ 房屋买卖合同的终止条件是指在特定情况下，合同的效力会提前终止或失效。常见的终止条件包括但不限于以下几种情况：1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.合同中约定的特定事件发生，如房屋严重损坏、不可抗力事件等；4.一方违约导致合同终止；5.法律规定的其他情况。在房屋买卖合同中，一般会明确约定终止条件和相应的违约责任。当终止条件发生时，合同即告终止，各方应按照合同约定处理相应的权益和义务。因此，买卖双方在签订合同时应仔细考虑终止条件的约定，以保障各自的权益。 结语 房屋买卖合同的有效期并无明确规定，双方应自行约定生效和终止时间。合同的终止条件可包括合同期满、协商解除、特定事件发生、一方违约等。在签订合同时，应谨慎考虑终止条件的约定，以确保各方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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