| 问题 | 未取得预售许可的楼盘能否开盘销售？ |
| 释义 | 合法有效的商品房预售许可证是开发商开盘售房的前提条件。未取得预售许可证的预售行为无效，与购房者签订的合同也无效。但如果在起诉前取得了合法有效的预售许可证，合同可以被认定为有效。 法律分析 没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。 拓展延伸 未取得预售许可的楼盘能否获得开盘销售资格？ 未取得预售许可的楼盘不能获得开盘销售资格。根据相关法律法规，楼盘在进行销售之前需要获得预售许可证，这是保护购房者权益的重要措施。未取得预售许可的楼盘进行开盘销售将违反法律规定，可能导致严重的法律后果。购房者应当谨慎选择购买未取得预售许可的楼盘，以免陷入法律纠纷。相关部门会对违规开盘销售的楼盘进行查处和处罚，以维护市场秩序和购房者的合法权益。建议购房者在购房前仔细核实楼盘的预售许可情况，确保自身权益的安全。 结语 购房需谨慎，未取得预售许可的楼盘无开盘销售资格。合法有效的预售许可证是保护购房者权益的必要条件。购买未取得许可的楼盘可能面临法律风险。相关部门将查处违规行为，维护市场秩序和购房者权益。购房前务必核实预售许可情况，保障自身权益安全。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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