| 问题 | 缺乏预售许可证的房屋是否合法出售？ |
| 释义 | 本文讲述了商品房预售许可证明的重要性。如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同,则应被认定为无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明,那么该合同将被视为有效。对于没有销售许可证的房子,以及无预售许可证的商品房,开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,否则与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效。 法律分析 首先，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，但与买受人订立的商品房预售合同，则应被认定为无效。然而，如果在起诉前取得商品房预售许可证明，那么该合同将被视为有效。 一、买没有销售许可证的房子能买吗？ 没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。 二、无商品房预售许可证能买卖房屋吗？ 不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 拓展延伸 没有商品房预售许可证可以签合同吗？ 没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 结语 在购买商品房时，应当关注开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证，以避免合同被认定为无效。同时，对于没有销售许可证的房子，购买者应谨慎购买，以免涉及违法问题。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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