| 问题 | 房价备案价与购房退房权益 |
| 释义 | 商品房销售要按备案价进行，开发商不得擅自涨价。如发现价格超出范围，可向房地产管理部门登记并要求开发商退款。开发商需公开销售房源，明码标价，不得使用虚假或不规范的价格标示欺诈购房者。违规者将受到行政处罚。 法律分析 房屋实际销售价是不能高于备案价的。开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，可以起诉退房。据地方政策而定，如果超出价格范围，需要向当地房地产管理部门登记后，可要求开发商退钱 根据规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。 商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。 拓展延伸 房地产市场调控对购房者权益的影响 房地产市场调控对购房者权益的影响是一个复杂而多方面的问题。一方面，房地产市场调控政策的出台可以有效遏制房价过快上涨，保护购房者的利益。通过限购、限售等措施，调控政策可以减少投机性购房，使市场供需更趋平衡，降低购房风险。另一方面，调控政策也可能对购房者权益造成一定的影响。例如，限制购房政策可能使一些有购房需求的家庭难以实现购房目标，尤其是首次购房者。此外，调控政策的调整可能导致购房市场的波动，进而影响购房者的决策和购房成本。综上所述，房地产市场调控对购房者权益的影响既有积极的一面，也有一定的挑战和考验。购房者应密切关注政策变化，合理规划自己的购房计划，以保护自身权益。 结语 严格按照备案价对房屋进行销售，是保护购房者权益的重要措施。开发商不得擅自突破价格限制，否则购房者有权起诉退房。价格标示必须真实透明，不得误导购房者或进行欺诈行为。违规行为将受到法律处罚。房地产市场调控政策的出台对维护购房者权益具有重要意义，同时也带来一定挑战。购房者应密切关注政策变化，合理规划购房计划，以保护自身权益。 法律依据 《新商品房销售明码标价规定全文》第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。 |
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