| 问题 | 婚前房产出售后的财产权益属于哪一方？ |
| 释义 | 婚前房产卖掉后，归属权取决于登记者和婚前协议。如果房产由一方全额出资并登记在其名下，卖掉的钱属于登记者个人财产。如果婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，则卖掉的钱属于夫妻共同财产。如果婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷，则卖掉的钱也属于夫妻共同财产。如果房产登记在出资方父母名下，婚后由其出资还贷，则卖掉的钱不属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 一、婚前房产卖掉后的钱是共同财产吗 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产; 2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割; 3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割; 4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。 根据《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 二、夫妻对共同财产，有平等的处理权 依据相关的法律规定，夫妻单方的财产包括一方的婚前财产。所以说结婚前单方的房产，如果没有特殊的约定，按照法律规定不应当属于夫妻共有的财产。夫妻可以按照婚前的约定，婚姻关系存续期间的婚前财产归各自所有、部分各自所有或共同所有、部分共同所有。假如约定的是双方共同所有的，即无论是否卖掉，都应当视为夫妻共同财产了。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，妻或夫单方对外所负的债务，第三人所了解的该约定的，以妻或夫一方所有的财产清偿。 如果房屋是在结婚前用一方财产购买的，则属于个人财产。如果一方支付了预付款，则两方在结婚后偿还贷款，扣除预付款是夫妻的共同财产。在这种情况下，夫妻共有财产的情况很多，因此您需要清楚地区分您是个人出资还是两人在结婚前已达成协议。 结语 根据以上情况，《民法典》第一千零六十二条规定了夫妻共同财产的范围，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。根据婚前财产的不同情况，房产可能属于个人财产或夫妻共同财产，具体情况需要根据婚前约定来确定。请您在处理财产问题时，仔细考虑相关法律规定，并咨询专业的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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