| 问题 | 房屋过户是否受诉讼时效限制？ |
| 释义 | 买受人请求出卖人转移房屋所有权的请求权具有物权性质，不受诉讼时效规定限制。商品房买卖合同约定的交付期限届满后，买受人可以请求交付房屋，但诉讼时效起算要根据具体情况。乙方向法院起诉，要求办理过户手续，不受三年诉讼时效规定限制。房产过户流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金等步骤。 法律分析 首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法典》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。 因此，乙方向法院起诉，要求办理过户手续，应当不受三年诉讼时效的规定。 《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 根据以上情况，乙方向法院起诉要求办理过户手续，不受三年诉讼时效规定的限制。根据《民法典》第一百八十八条规定，诉讼时效期间为三年，但有特殊情况时可延长。在房产过户流程中，乙方已将房屋交付并实现占有，请求转移所有权并办理所有权登记属于物权性质，不适用诉讼时效规定。而根据合同约定，乙方可请求出卖人交付房屋，属于债权请求权，应适用诉讼时效规定。然而，诉讼时效的起算应根据具体情况而定。因此，乙方的诉讼请求应不受三年诉讼时效规定的限制。根据房产过户流程，完成申请材料准备、填写表格、缴纳税金后，即可拿到房产证。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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