问题 | 男女双方如何在买房时保障自己的权益 |
释义 | 1、夫妻一方出资如果你有足够的资金在婚前购买房产,想让你自己对房子享有100% 的产权,应注意:第一,要保证自己在结婚前付清与房产购买相关的所有款项,并且把产权证办理妥当,产权证上登记的产权人只有自己,不涉及其他人;第二,结婚前用自己的资金完成房屋装修;第三,涉及房产的其他费用如果需要在婚后支付的,切记用婚前个人存款来支付,并且采用银行转账的方法完成。这样办下来的房产,就全部属于婚前个人财产。即便结婚后将房产卖掉,获得的价款也还是你的个人财产的形式转化,跟另一半没有关系。 2、夫妻共同出资在男方婚前买房时,准备出资支持的女孩们,想让自己出的钱不打水漂并且让这个房子有自己份额的话,要记住:首先,你的资金支持仍然需要通过银行转账的形式,并且备注好用途,千万不要直接取出现金交给对方。因为日后发生了纠纷,他不承认,你哭天喊地也没有用。还有就是,即使你没有出钱,但是又想给自己一份保障,在对方与房地产公司签订购房合同时,不妨一同前去,掏出身份证,要求在买方一栏也署上自己的名字。这样到时候房产证下来,就会是两个人的名字。因为房屋产权的确定,依据的是产权证书而不是看谁出的钱。 值得注意的是,婚后夫妻买房,房产证上只要有任何一个人的名字,在法律上都属于夫妻共同财产。即便房产证上没有你的名字,房子也有你的一半。 一、怎样保护婚前的财产 1、可以这样保护婚前财产:保存好财产的权利证明,比如购买合同之类的;可以对婚前财产进行公证;如果是夫妻共同生活所需,尽量不使用婚前财产。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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