| 问题 | 公积金贷款能否转为商业贷款 |
| 释义 | 法律分析：商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良 好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还 款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人 或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还 没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银 行同意的话，就能办理接下来业务。 一、公积金贷款如何提前还款 住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。 （一）购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。 （二）申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。 （三）提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。 二、南京买房贷款的流程 1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格。 2、贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。 3、而每月公积金贷款还款额为1500元。余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。在还清住房商业性贷款本金后。商业贷款还款额为1000元。在还款方式上可选择［余额冲贷法“。即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）。 4、尚有余额的再偿还公积金贷款本金。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择［等额本息“还款法。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。［冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。 5、每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下 列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存 储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(二)离休、退休的三)完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的(四)出境定居的(五)偿 还购房贷款本息的(六) 房租超出家庭工资收入 的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。 |
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