| 释义 |
一、什么是委托购房合同
委托购房合同是一种新型的委托合同。随着房改政策的不断深化，购房货币化已经成为现实。住户一般都要通过自行购买商品房解决住房问题。但对于绝大多数人来说，不了解如何购房、购什么样的房比较合算，因此，委托他人帮助购房就成为必要。
二、委托购房合同中委托人违约的责任有哪些
委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。
三、购房的流程
购房的流程主要有：
1.首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。
2.对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
3.通过对自身消费需求状况。
4.现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5.做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
6.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
7.在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
8.合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
|