| 问题 | 签订委托购房合同的注意事项以及委托购房合同中委托人违约的责任 |
| 释义 | 一、签订委托购房合同的注意事项 签订委托购房合同的注意事项如下： 1.要明确委托事项，即委托人委托受托人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。 2.要明确委托费用。包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用，以及费用的支付方式和期间。 3.要明确双方的权利义务。受托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益；委托人应当按时支付委托费用等。 二、委托购房合同中委托人违约的责任 委托人的违约责任主要包括两种情形： 第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。 第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。 《中华人民共和国民法典》第九百二十一条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。 三、什么是委托购房合同 委托购房合同是一种新型的委托合同。随着房改政策的不断深化，购房货币化已经成为现实。住户一般都要通过自行购买商品房解决住房问题。但对于绝大多数人来说，不了解如何购房、购什么样的房比较合算，因此，委托他人帮助购房就成为必要。 《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 |
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