| 问题 | 被拆迁人权益如何保护 |
| 释义 | 作为被拆除房屋使用人的营业场所，非住宅房屋被拆除后，会造成被拆除房屋使用人停产停业的后果，也就会导致被拆除房屋使用人遭受一定的经济损失。由于这个经济损失是因为拆迁人拆迁造成的，所以应该由拆迁入承担。<<城市房屋拆迁管理条例》第34条规定，拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，可以由拆迁人付给适当补助费。从本条规定可以看出，对于拆迁人向被拆除非住宅房屋使用人补偿停产停业损失费的问题，我们应注意以下几个方面： (1)必须是拆除非住宅房屋造成了被拆迁人的停产停业，这里包含了两小点，第一，被拆迁人确实停产停业了，如果是由于双方拆迁工作衔接得好或者因被拆迁人行业的性质，并没有造成被拆迁人停产停业，就谈不上对被拆迁人的补偿问题;第二，被拆迁人的停产停业是由于拆迁入的拆迁造成的。也就是说，拆迁入仅就由于拆迁造成的停产停业负责，对于由于被拆迁人的单方面或第三方原因造成的停产停业，拆迁人并不负责，否则对拆迁人是极不公平的。 (2)必须是被拆迁人的停产停业引起了被拆迁人钓经济损失。如果没有证据能够证明被拆迁人因此而受到损失，拆迁人可以不予补偿。 (3)拆迁人对被拆迁人的损失要给予适当补偿。不能过高也不能过低。被拆迁人不得毫无边际地向拆迁人提出补偿要求。对于停产停业补助费的具体标准，《城市房屋拆迁管理条例》并没有作出规定，而是由各省、自治区、直辖市人民政府根据各自的实际情况给予制定。 一、集体土地上的厂房征收赔偿标准是什么？ 1、由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。 2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。 3、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。 4、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 5、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。 |
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