| 问题 | 揭示合同成立与生效的区别及关键要点 |
| 释义 | 合同成立与生效是不同概念，成立是达成合意，生效是产生法律约束力。合同需符合生效条件才受法律保护。《民法典》规定，合同书签字或盖章即成立，依法成立的合同自成立时生效，若需办理批准、登记等手续生效，则依法规定。 法律分析 合同的成立与生效是两个完全不同的概念，合同成立是合同生效的前提，但合同成立并不意味着合同一定生效。合同的成立，是指当事人经由要约、承诺，就合同的主要条款达成合意，即合同当事人意思表示一致而建立合同关系，表明合同订立过程的完结。合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，并产生预期的法律后果。合同成立后，能否发生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，非合同当事人意思所能完全决定，只有符合生效条件的合同，才能受到法律的保护。法律法规：《中华人民共和国民法典》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 拓展延伸 合同的生效时间和条件：重要要点和相关解释 合同的生效时间和条件是指合同在何时以及在满足哪些条件下生效的问题。合同的生效时间可以是合同签署之日起、指定日期、或是满足一定条件后。合同生效的条件通常包括双方的意思表示一致、合同的合法性、必要的订立形式等。在合同生效前，双方应保持合同内容的完整性和一致性，并遵守合同约定的前置条件。了解合同生效时间和条件的重要要点，有助于双方明确权利和义务，避免纠纷的发生。合同的生效时间和条件是合同法中的重要概念，对于合同的解释和执行具有重要意义。 结语 合同的成立与生效是两个完全不同的概念。合同成立是合同生效的前提，但合同成立并不意味着合同一定生效。合同生效需要满足一定的条件，如双方意思表示一致、合同合法性和必要的订立形式等。了解合同生效时间和条件的重要要点，有助于双方明确权利和义务，避免纠纷的发生。合同的生效时间和条件是合同法中的重要概念，对于合同的解释和执行具有重要意义。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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