| 问题 | 本过户费的计算方式是什么？ |
| 释义 | 房屋过户费计算及法律依据：个人所得税为房款1%，契税为房款1.5%，印花税为房款0.05%，营业税（房产证未满5年）为差价5.5%，交易费3元/平，测绘费1.36元/平，权属登记取证费200元。《个人所得税法》规定个人所得税税率为3-45%，《契税暂行条例》规定契税税率为3-5%。 法律分析 房屋过户费计算如下：个人所得税为房款1%；契税为房款1.5%；印花税为房款0.05%；营业税（房产证未满5年）为差价5.5%；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 拓展延伸 过户费应缴纳的具体步骤是什么？ 过户费应缴纳的具体步骤包括以下几个方面：首先，您需要准备相关的过户文件，如房产证、身份证等。然后，前往相关的房地产管理部门或公证处，提交申请并填写相关表格。接下来，缴纳过户费用，可以通过银行转账或现金支付的方式进行。在缴费完成后，需要等待相关部门的审批和办理手续。一般情况下，过户手续需要在一定的工作日内完成。最后，领取办理完成的过户文件，确保所有手续都已完成并妥善保管。请注意，具体的步骤可能会因地区和具体情况而有所不同，建议您在进行过户时咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。 结语 根据相关法律依据，《个人所得税法》和《契税暂行条例》，房屋过户费的计算包括个人所得税、契税、印花税、营业税、交易费、测绘费和权属登记取证费。具体步骤包括准备文件、提交申请、缴纳费用、等待审批和办理手续，最后领取办理完成的过户文件。在进行过户时，建议咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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