| 问题 | 买房二手房过户要多少费用 |
| 释义 | 一、二手房交易税费 首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、契税：房款的1．5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者两套，3％。） 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平米 5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：3元／平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 二、2018年买房二手房过户要多少费用 1、契税 （1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； （2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％； （3）在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。 2、个人所得税 （1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； （2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； （3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 3、营业税 （1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％； （2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％； （3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％； （4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 4、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 5、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80．00元。 7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 三、二手房过户费怎么算？ 二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元／宗。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金（代收）： 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。 |
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