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问题 国有建设用地土地使用权证是如何办理的
释义
    一、国有建设用地土地使用权证是如何办理的?
    (一)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
    (二)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
    (三)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
    (四)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
    (五)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
    二、土地使用证的用处
    1、可以有效保护不动产产权的完整性。
    缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
    2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
    缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
    3、可以有效体现房地产的实际价值。
    缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
    办理国有土地使用权证书其实是一件很简单的事情,因为当事人在提交了土地登记申请书及相关的材料之后,其他的对土地的审查基本上都是由国土部的工作人员来完成的,必要的情况下肯定是需要申请者的配合的。正式的颁发证书之前,会要求当事人交纳相关的税费。
    
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更新时间:2024/12/25 0:35:41