| 问题 | 两限房五年后离婚后房产怎么分 |
| 释义 | 两限房不满五年不能出售，但是夫妻离婚的话可以由一方过户到另一方名下，另一方需要支付一定的费用。 一、离婚夫妻名下贷款房如何分配 离婚时，夫妻之间应当首先进行协商，对于还在还贷款的房子，可以协商将房子归一方所有，另一方需要至付一半的房款，之后将房屋过户到一方的名下，由一方进行偿还房贷。如果协商不成或者都不要房子，可以选择出售该房屋，出售后所得房款平均分割即可。协商不成的，可以交由法院进行判决。 二、婚前买房婚后出售房屋属于夫妻共同财产吗 一、如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。 但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。 二、一方将婚前房产出售，婚后用该款支付首付款另行购房，夫妻双方共同还贷，该房在没有特别约定下，应为夫妻双方共同财产。 三、离婚后房产买卖需要前任签字吗 如果离婚后并没有办理手续，那么双方即使不是夫妻，但还是共有此房产的产权，卖房的时候需要双方同时签字。 要看房产是否是一方的婚前财产，如果是婚前财产的话，即使没有离婚卖房的话也不需要对方签字，但是如果是婚后双方共同买的房产，离婚后如果依据离婚协议书办理了过户手续，那么卖房时就不需要对方签字。 只登记在自己名下的可以处理，原则不需要前夫配合签字。如果是登记在夫妻双方名下的，经离婚后，无论是协议离婚的还是诉讼离婚的，也就是说双方协议房屋归当事人所有或者法院判决归当事人所有的，都需要先办理变等登记，变更到当事人个人名下之后再进行出售。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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