| 问题 | 离婚后如何处理两限房和不动产登记？ |
| 释义 | 离婚时两限房分割原则：一方婚前申请的两限房应认定为个人财产，不可按共同财产分割，可给出资方适当补偿；婚后以夫妻名义申请的两限房应认定为夫妻共同财产，法院可根据情况判决所有权归属或拍卖分割。 法律分析 离婚时两限房分割原则： 1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。 两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。 对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。 2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。 夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 拓展延伸 离婚后如何分割共有财产及不动产登记程序 离婚后，对于共有财产的分割和不动产登记程序是需要遵循法律规定和程序的。首先，双方应协商一致或通过法院判决确定财产分割方案。根据具体情况，可以选择协议分割或由法院进行强制分割。对于不动产登记，双方需提供相关材料，如房产证、身份证等，到当地不动产登记机构办理过户手续。手续包括填写申请表、提供相关证明文件等。在办理过程中，可能需要交纳相应的税费和手续费。建议在办理过程中咨询专业律师或相关部门，以确保程序的合法性和顺利完成财产分割及不动产登记。 结语 离婚时两限房分割原则的结论是：根据婚前申请和个人财产支付首付的情况，应认定为一方个人财产，不可按共同财产分割。对于出资的另一方，可根据首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例等因素给予适当补偿，但补偿金额不得超过按夫妻共同财产分割的数额。对于婚后以夫妻两人名义申请并支付房屋价款的情况，离婚后取得房产证的应认定为夫妻共同财产。在离婚后，对于共有财产的分割和不动产登记程序应遵循法律规定和程序，建议咨询专业律师或相关部门以确保合法性和顺利完成分割及登记手续。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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