| 问题 | 二手房出卖人违约的责任有什么 |
| 释义 | 二手房买卖违约应承担相应的违约责任。一般有以下几种方式： 1、定金罚则：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还。 2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行。 3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。 4、赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。 一、合同订立违约责任如何承担？ 合同订立违约责任这样承担： 1、继续履行。当一方违约时，非违约方已履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是可以继续履行的合同。如果没有继续履行的可能性，非违约方仍然要求违约方继续履行，因为他们不能强迫别人； 2、采取补救措施。合同质量不符合约定违约的，合同双方在协议补充后不能达成补充协议，不能根据合同的相关条款或交易习惯确定。根据目标的性质和损失的大小，受损方可以合理选择要求对方承担维修、更换、重作、退货、降低价格或报酬等违约责任； 3、赔偿损失。是指一方不履行合同债务，给对方造成损失的，应当依法赔偿非违约方的损失。当然，如果损失不是违约造成的，非违约方不能要求赔偿损失； 4、定金责任。主要以定金作为债权担保。一方履行债务后，定金应抵消或收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金； 5、违约金责任。当事人约定或者法律直接规定，当一方不履行合同时，应当向另一方支付一定数额的款项。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 二、那么发生了违约情形，如何承担违约责任呢 一般有如下几种方式： 1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还； 2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行； 3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张； 4、赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。 对于逾期付款、交房等逾期履行合同义务的违约行为，双方最好在合同中约定按逾期的时间长短每日计算一定标准的违约金，这样，逾期的时间越长，违约的行为越严重，承担的违约责任也就越重。如果只约定逾期交房要承担一定数额的违约金，那逾期一天和逾期一个月甚至更长就没什么区别，一旦发生违约行为，那违约者恐怕宁可再拖更长时间。对于单方解除合同等根本违约行为，应该约定一个比较合适的具有处罚作用的违约标准，比如对于卖家根本违约的，可以约定“如房主违约拒不履行，按在此期间周边二手房上涨的标准支付违约金。”当然，也可以约定“如果买家根本违约导致合同解除，赔偿卖家在此期间房价的下降损失”。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。