| 问题 | 购房者在什么情况下可以退房? |
| 释义 | 1、购房合同无效 如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的，这样的房屋买卖都是无效的，购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。 2、套型有误差 根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。 3、面积有误差 合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例，购房者就可以退房。如果合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房者就有权退房。 4、规划、设计变更 已预售的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。 5、质量不合格 房屋交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 一、退房有哪些法定条件 如遇下列情况，购房者可要求退房： （1）开发商延迟交付房屋； （2）开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房； （3）开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房； （4）开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房； （5）银行或公积金管理中心无法获得贷款； （6）房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房； （7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。 法律条件是指根据法律规定，当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。 |
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