| 问题 | 租赁合同房屋违约金怎么算 |
| 释义 | 房屋租赁合同违约金双方可以协商确定具体数额。 一、违约金多少合同的金额违约金最高的比例 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 二、合同违约金具有哪些法律特征? 合同违约金具有以下特征： 1、可以由当事人在订立合同时协商确定； 2、违约金的数额是预先确定的； 3、违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准； 4、支付违约金不等于可以替代合同履行。 三、合同违约金的计算方法是什么 合同违约金的计算方法如下： 1、合同违约金一般由当事人约定，双方可以约定违约金的具体数额或计算方法； 2、当事人未约定合同违约金的，可以按照实际损失计算违约金。 法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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