| 问题 | 营业房过户税费是多少？ |
| 释义 | 过户营业房需要支付的税费金额受到房屋房价和面积的影响。具体税费明细包括契税、土地增值税、个人所得税和印花税。契税按房价1%或1.5%缴纳，具体看房屋面积；土地增值税按房价款1%或3%缴纳，卖房人取得产权满5年出售的免征；个人所得税按增值部分20%缴纳，卖房人取得产权满5年出售的免征；印花税按房价万分之十缴纳。 法律分析 过户营业房需要支付的税费金额会受到房屋房价和面积的影响，具体可以参考下述税费明细： 一、契税。90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。 二、土地增值税。卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。 三、个人所得税。卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。 四、印花税。按房价万分之十缴纳。 五、土地增值税。卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。 结语 过户营业房需要支付的税费金额会受到房屋房价和面积的影响，具体可以参考下述税费明细：契税、土地增值税、个人所得税、印花税和土地增值税。契税按房价1%缴纳，土地增值税按房价款1%缴纳，个人所得税按增值部分20%缴纳，印花税按房价万分之十缴纳。卖房人取得产权满5年出售的免征税费，卖房人取得产权未满5年出售的按相应比例缴纳税费。 法律依据 《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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