| 问题 | 营业房过户税费应缴纳多少？ |
| 释义 | 房屋过户需注意税费及手续。税费包括契税、土地增值税、个人所得税和印花税，根据房价与面积确定。办理过户需提交相关文件并申报成交价格，房地产管理部门审查后进行勘查和评估，缴纳税费后领取过户单。办理过户前需注意房屋的户籍情况、装修品质、共有权人意愿，以及物业费、水电费等费用的结清和缴纳情况。 法律分析 营业房过户需要交的税费要根据过户房屋的房价与面积确定，具体包括： 1、契税，根据面积不同，分别按照1%、1.5％、3％的税率缴纳； 2、土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳； 3、个人所得税，按增值部分的20％缴纳； 4、印花税，按房价万分之十缴纳。 办理过户手续的程序： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 办理房屋过户要注意什么： 1．当你在办理房产过户手续的时候，一定要仔细查看房屋的户籍情况，以免入住之后自己的户口无法迁移。当然在此同时，你还需要仔细查看房屋的具体状况，看看它的装修品质如何，该房子的共有权人是不是愿意转让该房屋，或者仔细查看它有没有出租、抵押等情形。 2．一定要仔细查看房屋的物业费、公共维修基金、水电费等费用的结清和缴纳状况。虽然这些钱并不多，但是在交接的时候如果留下这些问题，就会产生一系列的困扰哦。 结语 办理房屋过户手续时，需注意以下事项：首先，仔细查看房屋的户籍情况，确保自己的户口能够顺利迁移。同时，还需关注房屋的装修品质、共有权人是否同意转让，以及是否存在出租、抵押等情况。其次，务必核实房屋的物业费、公共维修基金、水电费等费用是否结清和缴纳。虽然这些费用不多，但若留下问题，将带来一系列麻烦。办理过户手续需谨慎，确保依法取得房地产权属证书。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 《房产税暂行条例》 第二条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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