| 问题 | 营业房过户税费怎么算 |
| 释义 | 本文介绍了营业房过户税费的计算方法，包括契税、营业税、土地增值税和所得税等。同时提醒办理房屋过户时需注意查看房屋的户籍情况、装修品质、共有权人情况以及费用的结清和缴纳状况。最后解释了营业用房的概念和特点。 法律分析 一、营业房过户税费怎么算 1．契税：初次购房且房屋面积在九十平米的按房价百分之一缴纳；九十到一百四十平米的按房价的百分之一点五缴纳；一百四十平米以上的按房价的百分之三缴纳。 2．营业税：房子产权取得时间已经年满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之五点五缴纳。 3．土地增值税：房子产权满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之一缴纳。 4．所得税：房子产权满五年的免征，没有超过五年的按房价的百分之一缴纳。 5．房屋产权登记费：80元。 6．房屋评估费：按评估额的百分之零点五缴纳。 二、办理房屋过户要注意什么 1．当你在办理房产过户手续的时候，一定要仔细查看房屋的户籍情况，以免入住之后自己的户口无法迁移。当然在此同时，你还需要仔细查看房屋的具体状况，看看它的装修品质如何，该房子的共有权人是不是愿意转让该房屋，或者仔细查看它有没有出租、抵押等情形。 2．一定要仔细查看房屋的物业费、公共维修基金、水电费等费用的结清和缴纳状况。虽然这些钱并不多，但是在交接的时候如果留下这些问题，就会产生一系列的困扰哦。 三、什么是营业用房 营业用房又称商业用房，俗称商铺，当然也是开店，需要缴纳3％的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 拓展延伸 营业房过户的税费计算方式及注意事项 营业房过户的税费计算方式及注意事项包括以下几点。首先，税费的计算通常基于房屋的交易价格和地方税法规定的税率。具体计算方式可以咨询当地税务部门或律师。其次，注意事项包括了解相关的法律法规，确保过户程序合法合规；了解地方政策，以便申请可能的减免或优惠；注意过户合同的条款，确保自己的权益得到保护；并且在过户过程中，确保所有相关的税费和手续费用得到妥善支付和记录。最后，建议在过户前咨询专业人士，以获取详细的指导和建议，确保顺利完成过户并最大限度地减少税费负担。 结语 营业房过户的税费计算方式及注意事项包括了契税、营业税、土地增值税、所得税等多个方面。具体计算方法根据房屋面积和产权年限不同而有所区别。在办理房屋过户手续时，需要注意查看房屋的户籍情况、装修品质、共有权人意愿以及是否存在出租、抵押等情况。此外，还需关注物业费、公共维修基金、水电费等费用的结清和缴纳状况，以避免后续问题。营业用房是指专门用于商业经营活动的房地产，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年。在办理过户前，建议咨询专业人士以确保程序合法合规，并最大限度地减少税费负担。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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