问题 | 公司房产过户到个人名下要交额外费用吗 |
释义 | 任何的房地产交易行为都是要依法纳税的,公司房产过户给个人的税收如下: 过户税费计算方法如下: 一、卖方税: 1、增值税:(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 二、买方税: 1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。 需要办理的手续与下面个人房产的基本相同(只是公司应提供公司相应的资料):签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),按照房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商再签合同。 递件是指:买卖双方本人携带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款需要提供首套房证明等资料,并且要按照房管局要求先到相关部门开具相关证明。卖方携带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。提交房管局的买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(目前有许发达城市,例如:北上广深,就已经实行网上签,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指:在房管局收件以后,按其要求时间到相关的税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件分别交纳税费。 完税过户是指:买卖双方交纳税费以后,双方携带身份证和各自税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指:买方按照过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 一、重庆二手房过户完多久领证 按照相关规定,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 以下是二手房过户办理流程,买卖双方可以按照以下流程操作: 1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。 2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。 3、晒图:提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同。 4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 5、交税、过户。 6、办房产证、收楼。 |
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