| 问题 | 只有房产证能购买吗 |
| 释义 | 一、只有房产证能购买吗 1、房屋只有房产证的不能进行购买交易。所购商品房应具备国有土地使用权证(俗称小土地证)和房屋所有权证两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书，否则不可转让。 2、法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 二、房产抵押贷款的条件是什么 1、需要拥有合法的身份； 2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录； 3、需要有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；； 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 8、抵押贷款的抵押物是你的房子； 9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款； 10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些； 11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。 |
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