| 释义 |
法律主观：
交了首付 还没签合同 ，可以要求对方立即签订合同。如果事先签订了购房意向书，可以，以此为依据要求对方履行签订合同的义务。根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房销售 管理办法》第十六条规定的 商品房买卖合同 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百七十三条标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
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