| 问题 | 流拍房能否私下购买？ |
| 释义 | 法院流拍的房子不可购买。根据法律规定，流拍后需在60日内进行第二次拍卖，最多进行3次。若三次拍卖均流拍，必须变卖。法律还规定，第一次流拍后的起拍价将递减不超过20%。 法律分析 法院流拍的房子不能买。按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。 拓展延伸 购买流拍房的法律限制及风险分析 购买流拍房存在一定的法律限制和潜在风险。首先，根据相关法律规定，流拍房的购买需要符合拍卖程序和条件。购买者应当参与竞拍，并在竞拍成功后按照拍卖合同约定的时间和方式支付购房款项。私下购买流拍房可能违反法律规定，涉及到合同无效、土地使用权纠纷等风险。此外，流拍房可能存在质量问题、产权纠纷等潜在风险，购买者需谨慎评估并进行尽职调查。建议购买者在购买流拍房前咨询专业律师，以避免法律风险和经济损失。 结语 购买流拍房存在法律限制和潜在风险，需符合拍卖程序和条件。私下购买可能违法，涉及合同无效、土地使用权等风险。流拍房可能有质量问题、产权纠纷等潜在风险，需谨慎评估并进行尽职调查。建议购买前咨询专业律师，避免法律风险和经济损失。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十八条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。 第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 |
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