| 问题 | 如何续签租赁合同？ |
| 释义 | 租赁合同的续签方式和租赁合同到期不续签是否有补偿的问题。根据《民法典》的规定，双方可以通过协商一致后订立书面的续签合同，否则可以默认为签订无固定期限的房屋租赁合同。租赁合同到期不续签时，若合同中未规定续签，一般没有补偿。但若合同中有续签规定，一方不按约定续签则可能被追究违约责任，要求赔偿。合同中还应明确租金支付方式、时间、保证金和退还条件等。 法律分析 一、租赁合同怎么续签 1、租赁合同的续签方式:双方可以经过协商一致后，订立书面的续签合同;合同到期后，双方均未表示的，可以认定为双方默认签订无固定期限的房屋租赁合同。 2、法律依据： 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、租赁合同到期不续签是否有补偿 最长期限：当事人未采用书面形式的合同，视为期租赁。若是租赁合同中未有续签的规定，原则上双方都可以选择不续签，一般是没有什么补偿的;若是合同中有续签的规定，一方不按合同约定续签的话，另一方有权追究其违约责任，要求赔偿的在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。 拓展延伸 租赁合同续签须知及注意事项 续签租赁合同是租赁期满后继续租赁的重要步骤。在续签前，您应该了解一些须知和注意事项。首先，提前与房东进行沟通，确认是否有续签的意愿和条件。其次，仔细审查原合同条款，确保续签合同与之一致或做出必要的修改。第三，注意续签合同的租金、押金、租期等细节，并与房东协商达成一致。此外，续签合同前应仔细检查房屋的状况，确保无损坏或需要维修的问题。最后，签署续签合同前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和保护自身权益。续签租赁合同需要谨慎处理，确保双方权益平衡和合同的有效性。 结语 续签租赁合同是租赁期满后继续租赁的重要步骤。在续签前，需与房东沟通确认意愿和条件。审查原合同条款，确保续签合同与之一致或做出必要修改。注意租金、押金、租期等细节，并与房东协商达成一致。检查房屋状况，确保无损坏或需维修问题。建议咨询专业律师以保障合法性和权益保护。续签租赁合同需谨慎处理，确保双方权益平衡和合同有效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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