| 释义 |
房屋过户流程：合同条款需明确，卖方当事人在场签字；准备申请材料，填写表格和存量合同；交给房产局后获回执单；按回执单日期缴纳税金；税金缴纳完毕后获得房产证。
法律分析
房屋过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
拓展延伸
房屋所有权过户的流程和注意事项
房屋所有权过户的流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续。其次，买方需要提供身份证明、购房资金来源证明等材料，卖方需要提供房产证、产权证明等文件。然后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户税费等。最后，过户完成后，买方需办理房屋登记手续，确保房屋所有权的正式转移。
在过户过程中，需注意以下事项：首先，确保房屋的合法性和真实性，核对房产证上的信息与实际情况是否一致。其次，注意过户税费的计算和缴纳，避免延误过户进程。此外，双方应保留好相关的过户文件和凭证，以备日后需要。最重要的是，在过户前应进行充分的调查和了解，确保无纠纷、无法律风险的房屋交易。
总之，房屋所有权过户是一项重要的法律行为，需要遵守相关法规和程序，同时要注意各个环节的细节和注意事项，以确保过户顺利完成并保护自身权益。
结语
房产过户是一项重要的法律行为，需要遵守相关法规和程序。在过户过程中，双方当事人应签订明确的合同，并按规定办理相关手续。同时，注意核对房产证信息与实际情况的一致性，确保过户税费的准确计算和及时缴纳。此外，保留好相关文件和凭证，并在过户前进行充分调查，确保交易无纠纷、无法律风险。通过遵循规定和注意细节，可以确保顺利完成房屋所有权过户，保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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