| 问题 | 已拥有房产证或土地证，应该怎么办？ |
| 释义 | 本文讲述了土地证和房产证的区别以及如何在房屋转让时提交相应的证书。土地证是证明土地使用权的证书，而房产证是证明房屋所有权的证书。在房屋转让时，需要提交房屋买卖协议、原土地使用证。如果是新建的房屋办理土地证时，还需要提交土地部门和规划部门的建房批件。在办理过程中，还需提供委托人所签名盖章的委托书。 法律分析 由于房产证和土地证通常在购房时才会用到，因此很多人可能对它们并不熟悉，容易混淆。在房屋转让时，土地使用权也会随之转移。在这种情况下，需要提交房屋买卖协议、原土地使用证。如果转让的房屋还连同土地使用权一起赠送，那么在交接的过程中，还需要提交房屋照片、原土地使用证以及使用权人的亲笔签名。 2．如果是新建的房屋办理土地证时，应该提交土地部门和规划部门的建房批件。如土地证书坡损或是丢失的话，土地权利人要及时到原来的发证机关进行备案，然后再申请新的土地证，还应在当地的报纸上进行公告。公告时间达到30天，而且没有异议的情况下，原来发证机关会注销原来的土地证，再补发新的证书。 3．房屋买卖进行分宗、继承和赠送时，双方当事人要到当地机关进行办理。在办理的过程中除了要提供上述所阐述的资料之外，而且还应提供委托人所签名盖章的委托书。 一、土地证和房产证的区别主要体现在哪 土地证和房产证的区别主要体现在：土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证。其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计，其期限一般为50年或70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书，有了这个证可以自由买卖房屋。 二、有土地证怎么办房产证 1、登记收件。办理房产证第一步就是登记收件，首先产权人需要先填写申请书，上交相关证明资料，主管机关会接受权利人的申请，并登记收件。 2、绘制权证。主管机关对申请人的房地产，经过审查确认后，颁发产权证，这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 3、产权审查。对申请登记的房屋，会认真的实地勘察和丈量制图，掌握房屋全部实况资料后，才能转入产权审查。 4、收费发证。然后再收费发证，要求把应收的登记费用收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中，要注意发放前，需全面检查权证有无差错，是否已交纳契税。 结语 土地证和房产证是房屋买卖过程中需要提交的重要证件。土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，而房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书。在办理房产证时，需要提交房屋买卖协议、原土地使用证以及使用权人的亲笔签名。如果是新建的房屋办理土地证时，还需要提交土地部门和规划部门的建房批件。在房屋买卖进行分宗、继承和赠送时，双方当事人也需要到当地机关进行办理，并提交委托人所签名盖章的委托书。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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