| 问题 | 房屋产权证和土地使用证有什么区别 |
| 释义 | 房屋产权证和土地使用证是我们日常生活中经常会涉及到的概念。但是，很多人对于房屋产权证和土地使用证的区别，还存在着疑惑。尤其是那些刚准备买房子和已经买了新房的人们经常会搞混。其实，房屋产权证和土地使用证两者是密不可分的关系。将为大家详细介绍。 房屋产权证和土地使用证有什么区别？ (一)什么是土地使用证 土地使用证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 (二)什么是房屋产权证 房屋产权证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 (三)房屋产权证和土地使用密不可分 1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。 3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 4、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。 有了房屋的权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。 但是,土地的使用权是和土地的权不等价的。只有使用的权利,但是没有权。打比方来说,土地使用权的话,如果我们土地想予以买卖,我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的,包括价格等。 综上所述，房屋产权证和土地使用证二者虽然密不可分，但是还是有明显的区别的。房屋产权证是我们对于房屋所有权的证明，而土地证是我们对于附着于房屋的土地的使用权的凭证。房屋产权证和土地使用证的时间期限也不相同。土地使用权有期限，而房屋所有权是没有期限规定的。 |
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