| 问题 | 电梯费是否包含在物业费中？ |
| 释义 | 物业费包括电梯费，是指管理服务、设备维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、折旧、保险等费用。物业管理公司应履行合同义务，接受监督，提交重大决策，接受监管。物业管理公司有权制定管理办法，收取管理费用，制止违规行为，协助管理，聘请专营公司，实行多种经营以补充经费。 法律分析 一、物业费包括电梯费吗 电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 二、物业管理公司要履行的义务 1、履行物业管理合同，依法经营; 2、接受业委会和住宅小区居民的监督; 3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可; 4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 三、物业管理公司的权利 1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法; 2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理; 3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; 4、有权制止违反规章制度的行为; 5、有权要求业委会协助管理; 6、有权选聘专营公司(如**公司、保安公司等)承担专项管理业务; 7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 结语 物业费包含电梯费用，因为电梯是共用设施设备，物业费用涵盖了电梯的日常运行、电费和维护保养等费用。物业服务成本包括管理服务人员工资、设备运行维护费用、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用和经业主同意的其他费用。物业管理公司的义务包括履行合同、接受监督、提交重大管理措施审议并获得认可，接受行政主管部门和政府的监督指导。物业管理公司有权制定管理办法、实施管理、收取管理费用、制止违规行为、要求业委会协助管理、选聘专营公司承担专项管理业务，并可通过多种经营方式增加小区管理经费。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 |
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