| 问题 | 房屋共有产权是否能执行？ |
| 释义 | 共有财产可分割，法院可执行。如分割不减值，可先实物分割再变现。无法实物分割或减值明显，需整体变价。占有份额明确，以登记或约定为准；不明确，按出资额确定。异议需书面提出，法院15日内审查。 法律分析 共同共有财产法院是可以执行的。法院一般会先通知其他共有人，对于占有份额明确的，共有财产可以分割，并且分割不会减损共有财产价值的，人民法院可以先行实物分割后再予变现。 如不能进行实物分割，或分割后会导致共有财产价值明显减损的，应当整体变价后执行相应的价款。对于占有份额不明确的，有登记公示的，以登记记载为准；未登记但有书面约定的，依其约定；没有约定或约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。其他共有人有异议的，应及时向执行法院提处书面执行异议，法院会在收到异议之日起15日内进行审查。 拓展延伸 房屋共有产权的法律适用和执行要点 房屋共有产权是指多个人对同一套房屋享有共同的产权。其法律适用和执行要点主要包括以下几个方面。首先，共有人应明确各自的权益份额和共有方式，可以通过共有协议或共有证书来确立权益关系。其次，共有人在行使权利时应遵守共有协议或法律规定的限制，如共有人之间的协商一致原则。再次，共有人应共同承担房屋的维护、管理和费用支出，如修缮费用、物业管理费等。最后，若共有人之间发生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。总之，房屋共有产权的法律适用和执行要点涉及到权益确认、行为限制、共同责任和纠纷解决等方面，需要各方共同遵守和维护。 结语 共同共有财产法院是可以执行的，根据法院通知其他共有人的规定，对于占有份额明确的共有财产，可以进行分割并保持其价值不受损失，法院可先行实物分割后再予变现。对于无法进行实物分割或分割后会明显减损共有财产价值的情况，应整体变价后执行相应的价款。对于占有份额不明确的情况，应以登记记载、书面约定或出资额为依据确定权益。其他共有人如有异议，应及时向执行法院提出书面执行异议，法院将在15日内进行审查。房屋共有产权涉及权益确认、行为限制、共同责任和纠纷解决等方面，需要各方共同遵守和维护。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产； 对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代替提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 |
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