| 问题 | 在中介签署的购房合同上可以更改名字吗？ |
| 释义 | 购房合同备案决定了房产证上的名字是否可更改。中介签署的二手房合同不算正式合同，正式合同需双方或多方当事人书面或网上签定。购买二手房需注意多比较、查看产权合法性、仔细签订合同并办理过户手续。 法律分析 如果购房合同未在房管局登记备案，且开发商同意，可以更改购房合同的买受人，相应的，房产证上的名字也就改了。 如果购房合同已备案，或者开发商不同意更改买受人的名字，那么房产证的名字也改不了。 二手房中介签的的房合同算是购房正式合同吗 不算正式合同。 正式合同是买卖双方签订的。 合同签订方式有书面签定和网上签订两种方式。 合同订立的条件是： (1)须有双方或多方当事人; (2)有当事人之间的意思表示的互动; (3)合同须为特定当事人之间为缔约而为意思表示。 通过中介购买二手房的注意事项： 1、一定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能造成不必要的损失。 2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。 3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续：办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 结语 购房合同的登记备案对于更改买受人和房产证的名字具有重要影响。如果购房合同未备案且开发商同意，可以更改买受人和房产证的名字；但如果购房合同已备案或开发商不同意更改买受人，房产证的名字也无法改变。需要注意的是，二手房中介签的房合同并不算是正式合同，正式合同应由买卖双方书面或网上签订，并满足特定条件。购买二手房时，我们应多方比较，认真查看房屋产权的合法性，细致签订合同，并办理合法的过户手续，以避免不必要的损失。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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