| 释义 |
未取得预售许可证的房屋买卖合同无效，但如果在起诉前取得预售许可证明，合同可认定为有效。《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售许可制度，开发商未取得许可证不得预售。违法预售的开发商将受到处罚。
法律分析
无预售许可证，签订的房屋买卖合同，应当是无效的。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
拓展延伸
房屋买卖合同中的预售许可证要求及其法律影响
房屋买卖合同中的预售许可证要求及其法律影响是一个重要的法律问题。根据相关法规，预售许可证是开发商在销售房屋前必须取得的证书，用于确保开发商具备合法的开发资质和房屋的合规性。如果房屋买卖合同中未签订预售许可证，合同的有效性可能受到质疑。根据不同地区的法律规定，未签订预售许可证的房屋买卖合同可能被视为无效，从而影响双方的权益和责任。因此，购房者在签订合同前务必核实开发商是否具备预售许可证，并了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。
结语
购房者在签订房屋买卖合同前务必核实开发商是否具备预售许可证，确保合同的有效性和双方权益。根据相关法规，无预售许可证的合同应当视为无效。开发商未取得预售许可证擅自预售商品房的，将面临行政处罚和经济制裁。购房者应当了解相关法律规定，保护自己的合法权益。购房合同中的预售许可证要求及其法律影响是一个重要的法律问题，需要引起重视。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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